[2025 최신] 청년 전세사기 예방법과 피해 대응 절차

 

전세사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다.
특히 자취를 시작하거나 첫 독립을 준비하는 청년층이 전세사기의 주요 표적이 되는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 핵심 체크포인트와, 실제 피해 발생 시 신속히 대응하는 절차를 알려드립니다.

 

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⚠️ 전세사기란?

• 세입자의 전세보증금을 악의적으로 가로채거나 반환하지 않는 사기행위
• 임대인의 담보대출, 위장 임대, 이중계약, 깡통전세 등이 대표적 수법

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✅ 전세사기 예방법: 계약 전 꼭 확인할 것

1. 등기부등본 확인

• 임대인의 이름이 계약서상 임대인과 일치하는지 확인
• 근저당, 압류, 가압류 등의 설정 여부 확인 (빨간 줄 X)

2. 전입신고 + 확정일자 즉시 신청

• 보증금을 법적으로 보호받기 위한 필수 절차
• 계약 당일 바로 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청

3. 보증금 70% 이상 대출 잡힌 매물은 피하기

• 시세보다 전세보증금이 너무 높을 경우 '깡통전세' 위험

4. 전세금 반환보증 가입 권장

• HUG(주택도시보증공사)나 SGI 서울보증 상품 활용
• 가입 시 보증금 반환 불이행 시 대위변제 가능

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🛠 전세사기 발생 시 대응 절차

1. 관할 경찰서 또는 검찰청 고소/고발 접수

• 사기, 사문서위조, 업무상 배임 등의 혐의로 수사 요청 가능

2. 법률구조공단 또는 청년주거상담센터 상담

• 무료 변호사 상담 / 집단소송 연계 지원

3. 보증보험 가입 시 대위변제 청구

• HUG나 SGI에 직접 반환 청구 가능
• 관련 서류: 계약서, 등기부등본, 전입신고확인서 등

4. 법원 경매 절차 대비

• 집이 경매에 넘어갈 경우 배당요구 종기일까지 신청 필요
• 배당 우선순위에 따라 보증금 일부만 돌려받을 수 있음

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📌 청년을 위한 지원 제도

• 청년주거급여 확대 지원 (LH)
• 전세사기 피해자 긴급 주거지원 (지자체/복지부)
• 전세사기 피해자 특별 대출 프로그램 (금융위)

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✅ 마무리: 예방이 최고의 방어다

전세사기는 한 번 걸리면 수년간의 경제적 손실과 정신적 고통으로 이어질 수 있습니다.
계약 전 확인 → 입주 전 점검 → 계약 후 서류 등록까지가 완전한 보호의 시작입니다.

💡 다음 글에서는 [2025 최신] 청년 금융상담 무료 지원 서비스 총정리를 소개해드립니다.